La oferta de alquiler permanente en España cayó un 10% interanual en el tercer trimestre de 2026, según un estudio publicado por Idealista. El dato contrasta con el comportamiento de las dos capitales provinciales extremeñas, donde la disponibilidad aumentó: Cáceres lideró las subidas con un 11% más y Badajoz registró un incremento del 4%.
Caída del alquiler permanente
El informe pone el foco en las ciudades declaradas zonas tensionadas y sujetas a controles de precios, donde los descensos fueron especialmente acusados. San Sebastián encabeza la caída con un 52% menos de oferta de alquiler permanente que hace un año. A continuación aparecen A Coruña y Bilbao, ambas con una reducción del 41%, seguidas de Pamplona (-33%), Vitoria (-32%), Tarragona (-31%), Lleida (-29%) y Barcelona (-22%). La única excepción en ese grupo fue Girona, donde la oferta aumentó un 4%.
Fuera de las zonas tensionadas, los mayores retrocesos se registraron en Ceuta (-54%) y Huesca (-44%). También bajó la oferta en Palencia (-32%), Logroño y Huelva, ambas con un descenso del 27%. Entre los grandes mercados no declarados como tensionados, Alicante cayó un 22%, Valencia un 12% y Málaga un 11%. En Madrid la oferta disminuyó un 6% y en Palma un 2%.
En total, solo seis capitales incrementaron su stock de vivienda en alquiler permanente durante el último año. Además de Cáceres, Girona y Badajoz, también subieron Las Palmas de Gran Canaria (2%) y Granada y Cádiz, con un 1% en cada caso.
Sube el alquiler de temporada
El estudio señala además que el alquiler de temporada, excluido el turístico, gana peso en el mercado español. Su oferta aumentó un 7% interanual en el conjunto del país, con especial crecimiento en Cáceres, donde subió un 19%, y en Badajoz, donde lo hizo un 3%.
Entre los grandes mercados tensionados, A Coruña registró el mayor aumento de esta modalidad, con un 44% más, seguida de Vitoria (37%), Bilbao (36%), Pamplona (14%) y San Sebastián (4%). En Cataluña, la oferta de alquiler de temporada descendió en Girona un 63%, en Tarragona un 58%, en Barcelona un 37% y en Lleida un 21%.
Según Idealista, San Sebastián es la ciudad donde esta modalidad tiene mayor presencia, ya que supone el 62% de la oferta disponible. Le siguen Cádiz, con un 61%; Bilbao, con un 59%; y Barcelona, con un 57%, una cifra que ha subido desde el 51% del trimestre anterior. En Málaga, los alquileres de temporada representan el 37% de la oferta, en Madrid y Valencia el 35%, en Sevilla el 33%, en Alicante el 31% y en Palma el 25%. En el extremo opuesto, Guadalajara presenta el peso más bajo, con un 8%, seguida de Valladolid (11%) y Zaragoza, Cáceres y Palencia, con un 12% cada una.
La explicación de Idealista
Idealista atribuye estos cambios a la intervención del mercado. Su portavoz, Francisco Iñareta, señaló que los datos del trimestre todavía no reflejan los posibles efectos de los decretos de vivienda y sostuvo que la regulación está generando escasez en las zonas donde se aplica. También destacó el impacto de la legislación autonómica catalana sobre el alquiler de temporada, aunque añadió que la reducción de esta modalidad no se está traduciendo en un aumento de la oferta de alquiler permanente.
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