El Gobierno vuelve a llevar al Congreso sus medidas de vivienda, esta vez con 10.000 millones de euros para financiar préstamos de hasta 50.000 euros destinados a la compra de una primera casa. Pedro Sánchez ha anunciado este martes, 6 de octubre, que el Consejo de Ministros ha aprobado dos nuevos decretos tras el rechazo parlamentario a los anteriores el pasado viernes.
La principal novedad económica es la dotación del mecanismo ‘Tu Casa’, que gestionará el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Su objetivo es ayudar a quienes tienen ingresos para afrontar una hipoteca, pero carecen del ahorro necesario para pagar la entrada.
La línea tendrá carácter intergeneracional, según ha explicado el presidente, por lo que no estará reservada únicamente a los jóvenes. Se trata de préstamos, una financiación que los beneficiarios tendrán que devolver.
El anuncio de la dotación tampoco equivale a la apertura inmediata de las solicitudes. Los decretos deberán pasar por la Diputación Permanente del Congreso, el órgano encargado de asumir determinadas funciones de la Cámara tras su disolución por la convocatoria electoral.
Ayuda para la entrada y más vivienda de alquiler asequible
El nuevo paquete incorpora 21 medidas relacionadas con la compra, el alquiler, la oferta de vivienda y la protección de los inquilinos. Junto a la financiación del ICO, incluye un fondo de impacto social de 400 millones de euros para impulsar promociones de vivienda de proveedores sociales destinadas al alquiler asequible.
También contempla que las viviendas de la Tesorería General de la Seguridad Social queden adscritas a la empresa pública Casa 47 para ofrecerlas en alquiler a precios asequibles.
En el ámbito fiscal, Sánchez ha destacado las desgravaciones previstas para los inquilinos. Según el cálculo expuesto por el presidente, un alquiler de 800 euros mensuales podría dar lugar a una deducción de casi 1.000 euros al año en la declaración de la renta. El paquete recoge además incentivos para los pequeños propietarios que alquilen a precios asequibles.
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— La Moncloa (@desdelamoncloa) October 6, 2026
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Los anuncios de arrendamientos deberán ofrecer más información en los ámbitos sometidos a regulación: el índice de referencia, el límite de renta aplicable y, cuando corresponda, la condición de gran tenedor del propietario.
El Ejecutivo también amplía la definición de los llamados fondos buitre y modifica las condiciones de las excepciones previstas para la compra de vivienda. Respecto a los pequeños propietarios afectados por la suspensión de desahucios, añade el pago por las administraciones de posibles costas procesales e intereses de demora cuando corresponda.
La prórroga de los alquileres depende de una votación sin mayoría asegurada
Los dos decretos parten de una situación parlamentaria distinta. El que reúne las medidas de vivienda podría salir adelante en la Diputación Permanente si los partidos mantienen el sentido de su voto del pasado viernes: sus apoyos sumarían 35 de los 69 diputados, frente a los 34 de PP, Vox y Junts.
Sin embargo, el decreto que regula la prórroga automática de los contratos de alquiler también cuenta con la oposición del PNV. Con las posiciones actuales, reuniría 34 votos favorables y 35 contrarios.
Sánchez ha reconocido que esta segunda norma carece hoy de una mayoría suficiente. El Gobierno ha introducido una condición expresa: la prórroga automática solo entrará en vigor si la Diputación Permanente convalida el decreto. Por tanto, la aprobación del Consejo de Ministros no activa por sí misma esa medida.
El presidente ha pedido a los grupos que respalden las iniciativas y ha defendido que las dificultades para pagar un alquiler, reunir la entrada de una hipoteca o ayudar a los hijos a emanciparse requieren una respuesta de las instituciones.
También ha admitido que las medidas aprobadas no resolverán por sí solas la crisis de vivienda. A su juicio, deberán acompañarse de la construcción de cientos de miles de casas, especialmente públicas y asequibles.
Con las elecciones generales convocadas, Sánchez ha vinculado esa intervención a la necesidad de conseguir una mayoría parlamentaria que permita aprobar las reformas. El Gobierno vuelve así a someter sus propuestas al Congreso con cambios en la financiación y la regulación, pero con el respaldo a la renovación automática de los alquileres todavía por resolver.
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