El Consejo de Ministros ha aprobado este martes dos reales decretos leyes de vivienda con los que el Gobierno pretende reforzar la protección de los inquilinos y facilitar el acceso a una casa. Entre las medidas anunciadas figuran la ampliación de la protección frente a los desahucios hasta 2030, la prórroga de determinados contratos de alquiler y ayudas fiscales para hogares arrendatarios.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha explicado que el Ejecutivo ha solicitado un pleno extraordinario del Congreso para este viernes, en el que buscará la convalidación de ambos textos. Hasta entonces, las medidas dependen del respaldo parlamentario.
Uno de los decretos prevé prorrogar durante dos años los contratos de alquiler en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028 y limitar al 2% la actualización de las rentas. El segundo incorpora un mecanismo de renovación automática de los contratos de vivienda habitual en beneficio del inquilino, aunque contempla excepciones cuando el propietario o un familiar necesiten la vivienda y ante otras circunstancias sobrevenidas.
Alquileres de temporada, habitaciones y pisos turísticos
El paquete incluye una regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones para impedir que estas fórmulas se utilicen para eludir las garantías de los contratos de vivienda habitual. También establece un IVA del 10% para los pisos de alquiler turístico, frente al 21% que el Gobierno había planteado inicialmente.
Rodríguez ha anunciado además la prohibición, hasta 2028, de determinadas compras de vivienda por parte de empresas que el decreto identificará como especuladoras. La ministra ha señalado que la definición incluida en el texto buscará excluir a entidades públicas que adquieran inmuebles para destinarlos a vivienda asequible.
Bonificaciones y préstamos para la primera vivienda
Los decretos recogen bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos de hasta 30.000 o 33.000 euros, graduadas según su renta. De acuerdo con las estimaciones de la Agencia Tributaria citadas por la ministra, podrían beneficiar a unos 1,6 millones de hogares.
El Gobierno también pondrá en marcha el mecanismo «Tu Casa», gestionado a través del ICO, para adelantar mediante un préstamo al 0% hasta el 20% del precio de una primera vivienda, con un máximo de 50.000 euros.
En materia de vivienda pública, el Ejecutivo plantea reducir al 4% el IVA de las viviendas de promoción pública y protegidas, reforzar el modelo de Casa 47 y modificar la fiscalidad de las Socimi para orientar su inversión hacia la vivienda asequible.
Rodríguez ha relacionado la aprobación de las medidas con el reciente desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años en Madrid, y ha pedido a los grupos parlamentarios que apoyen los decretos en la votación del viernes.
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